Korak po korak do vaše idealne nekretnine uz stručnu podršku našeg tima u Dubaiju

Jednostavan proces kupovine nekretnine u Dubaiju

Kontaktirajte nas

Investiraj u Dubai

Kako do svoje nekretnine u samo 10 koraka

Kontaktirajte nas

Prijavite se putem formulara na sajtu, a naš agent će vas kontaktirati ubrzo nakon prijave.

Prvi razgovor

U kratkom razgovoru, naš agent odgovara na sva vaša pitanja, dogovara se o narednim koracima i zakazuje sastanak – uživo ili preko Zoom-a.

Pregled ponude

Nakon početnog razgovora, agent priprema ponudu nekretnina koja odgovara vašim potrebama i željama, uključujući sve važne informacije o načinu isplate.

Rezervacija

Da biste rezervisali nekretninu, potrebno je poslati kopiju pasoša, adresu prebivališta i email. Popunjava se formular za rezervaciju i tada je potrebno uplatiti od 10%-20% od ukupne vrednosti nekretnine kao depozit (tačan procenat zavisi od developera i projekta). Uplatu je moguce izvršiti preko platnih kartica ili preko online bankarstva.

Uplata nakon rezervacije

Kada uplatite depozit za rezervaciju, koji iznosi od 10%-20% od vrednosti nekretnine (zavisno od developera i projekta), sledeći korak je registracija na DLD-u koja iznosi 4% od ukupne vrednosti nekretnine. Uplatu možete lako izvršiti iz bilo koje banke u Srbiji.

Ova sredstva se ne uplaćuju direktno developeru, već na Escrow račun koji kontroliše Dubai Land Department (DLD), to telo je zaduženo za regulisanje tržišta nekretnina u Dubaiju. Escrow račun je vrsta računa koji pruža dodatnu sigurnost – omogućava da novac bude bezbedan dok se nekretnina ne izgradi, a služi kao garancija da će nekretnina biti završena.

DLD taksa pokriva sledeće:

  • Overu ugovora o kupoprodaji
  • Sigurnosne provere transakcije
  • Garanciju da će nekretnina biti završena
  • Upis nekretnine u zvanični registar nakon izgradnje
  • Dobijanje vlasničkog papira – Oqood list
  • Sve potrebne takse

Ovaj proces obezbeđuje da je vaša investicija sigurna i pravno zaštićena kroz DLD (Dubai Land Department).

Potpisivanje ugovora o kupoprodaji (SPA)

Nakon uplate od 24%, potpisuje se ugovor o kupoprodaji (SPA) i tada zvanično postajete vlasnik nekretnine u Dubaiju, a to možete učiniti online ili fizičkim odlaskom u Dubaiju.

Plaćanje preostalih ugovorenih rata

Preostale rate plaćate u skladu sa ugovorom, sa uputstvima koje dobijate od developera.

Predaja ključeva

Kada isplatite celokupnu cenu stana ili određeni procenat (zavisi od developera) developer organizuje predaju ključeva. Ovo je jedini trenutak kada ćete morati fizički biti prisutni u Dubaiju.

Opremanje stana

Nakon završetka kupovine, naš tim u Dubaiju može vam pomoći u potpunom opremanju vašeg stana. Većina stanova dolazi delimično nameštena (semi-furnished) ili potpuno nameštena (fully furnished), a mi smo tu da osiguramo da prostor bude prilagođen vašim potrebama i estetskim preferencijama. Od osnovnog nameštaja do detaljnog enterijera, pružamo podršku kako bi vaš stan bio savršeno pripremljen za život ili izdavanje.

Izdavanje ili prodaja nekretnine

Ako želite da ostvarujete prihod od rente, naš tim vam može pomoći da što pre pronađete zakupce i započnete povracaj investicije. Imamo iskustvo u brzoj i efikasnoj organizaciji izdavanja, kako kratkoročnog tako i dugoročnog. Ako, pak, odlučite da prodate stan i ostvarite kapitalnu dobit, stojimo vam na raspolaganju za podršku kroz svaki korak procesa, osiguravajući vam najbolje uslove za prodaju.

 

Zašto investirati u Dubai?

Dubai je jedan od najperspektivnijih tržišta za nekretnine zahvaljujući visokim stopama povraćaja na investiciju, stabilnim rentama, i potencijalu za kapitalni rast. Uz Golden Visu, ostvarujete pravo na boravak i lak pristup bankarskim uslugama.

Bez PDV-a za kupovinu nekretnina

Ne plaćate PDV prilikom kupovine nekretnine, čime se dodatno smanjuju troškovi investicije.

0% Poreza na prihod i kapitalnu dobit

U UAE ne postoji porez na prihod od iznajmljivanja, niti porez na imovinu, čime investitori zadržavaju kompletan profit.

Visoki povrat investicije (ROI)

U Dubaiju možete ostvariti povrat investicije do čak 12% na kratkoročne najmove putem platformi kao što su Airbnb i Booking, i do 8% na dugoročne najmove. Ovo je više od proseka u mnogim svetskim metropolama.

Visok potencijal za kapitalnu dobit

Sa stalnim rastom tržišta, cene nekretnina beleže veliki porast, što znači da nekretnine ostvaruju značajnu kapitalnu dobit.

Država garantuje izgradnju

UAE garantuje završetak izgradnje nekretnina. Novac za nekretninu ostaje na državnom računu (Escrow racunu) dok projekat ne bude završen, čime se osigurava investicija.

Dobijanje
Golden vize

Kupovinom nekretnine, dobijate pravo na Golden vizu, koja uključuje mogućnost trajnog boravka, otvaranje bankovnog računa i mnoge poslovne pogodnosti.

Off-plan, aktuelni projekti ili sekundarno tržiste
- šta izabrati?

Off-plan

Off-plan investicija predstavlja kupovinu nekretnine koja je u najranijoj fazi, pre nego što zvanično izađe u prodaju. To znači da investitori imaju priliku da rezervišu nekretninu po povoljnoj ceni pre nego što se radovi započnu ili dok su u vrlo ranoj fazi. Ovaj način ulaganja pruža fleksibilne uslove plaćanja i mogućnost kapitalnog rasta od oko 15% godišnje do završetka izgradnje, što znači da nakon završetka izgradnje, koja obično traje 2-3 godine, možete potencijalno ostvariti kapitalnu dobit od čak 40% ili više u odnosu na početnu investiciju.

Naša preporuka

Aktuelni projekti

Aktuelni projekti su nekretnine koje su u procesu izgradnje i trenutno dostupne za prodaju. Ovi projekti predstavljaju balans između rane investicije i stabilnosti, jer su često u odmakloj fazi razvoja i imaju jasne rokove završetka. Kupovinom aktuelnih projekata možete iskoristiti prednost fleksibilnog plaćanja i približavanja završetka izgradnje, što znači brži povrat kroz izdavanje ili kapitalnu dobit.

Sekundarno tržište

Sekundarno tržište nudi gotove nekretnine koje su već izgrađene i često izdavane. Ovo tržište je idealno za investitore koji žele stabilan prihod kroz zakup bez čekanja na završetak gradnje. Nekretnine na sekundarnom tržištu popularne su u ekskluzivnim područjima Dubaija kao što su Down Town, Palm Jumeirah, i Dubai Marina, gde su cene rente visoke zbog ograničene ponude.

Gde investirati u Dubaiju?

Investiranje u Dubai zahteva pažljiv izbor lokacije, jer različite oblasti nude specifične mogućnosti za prinos na uloženi kapital (ROI), kapitalni rast i stabilnost rente. Dubai se može podeliti na tri glavne kategorije oblasti na osnovu nivoa razvijenosti: Non-Develop, Semi-Develop, i Full-Develop. Svaka od ovih kategorija pruža različite mogućnosti u zavisnosti od investicionih ciljeva.

Non-Develop oblasti:

Visoka kapitalna dobit zbog
povoljnih cena.
01

Semi-Develop oblasti:

Stabilne rente i kapitalni rast u oblastima koje se još razvijaju.
02

Full-Develop oblasti:

U potpunosti razvijeni delovi sa visokim cenama rente i stabilnošću vrednosti nekretnina.
03

Non-Develop oblasti

Karakteristike:

Non-Develop oblasti su u ranom stadijumu razvoja, što znači da je cena nekretnina ovde povoljnija u poređenju sa drugim delovima grada. Zbog ovih niskih cena, potencijal za prinos na uloženi kapital (ROI) može biti visok, pogotovo ako oblast počne brzo da se razvija. Kupovinom nekretnine u ovakvoj oblasti, investitori mogu ostvariti značajnu kapitalnu dobit dok se gradnja i infrastruktura unapređuju.

Primeri oblasti:
  • Dubai South (blizu aerodroma Al Maktoum)
  • Jumeirah Village Circle (JVC)
  • Dubailand

Semi-Develop oblasti

Karakteristike:

Semi-Develop oblasti su delimično razvijene i privlače investitore zbog kombinacije stabilnih renti i potencijalnog rasta kapitala. Ove oblasti već imaju osnovnu infrastrukturu, ali dodatna gradnja je u toku. Rentiranje je ovde stabilno zbog postojećih sadržaja, a kapitalni rast se očekuje kako oblast postaje atraktivnija za nove stanare i kupce.

Primeri oblasti:
  • Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
  • Dubai Creek Harbour
  • Al Furjan

Full-Develop oblasti

Karakteristike:

Full-Develop oblasti su potpuno razvijene i često su prestižne lokacije sa visokom potražnjom za zakup, što omogućava visoke rente i stabilnost vrednosti nekretnina. Cene nekretnina su ovde više, ali su i prihodi od rentiranja stabilni, s obzirom na potpunu razvijenost i dostupnost svih sadržaja i usluga. Ovo su najpoželjnije oblasti za one koji žele ulaganje s niskim rizikom i dugoročnu stabilnost.

Primeri oblasti:
  • Downtown Dubai
  • Palm Jumeirah
  • Dubai Marina
  • Business Bay

Sve što treba da znate

Najčešća pitanja

Dubai ima ambiciozne planove razvoja, uključujući proširenje luksuznih rezidencijalnih i komercijalnih zona, inovativne projekte u tehnologiji i infrastrukturi, te unapređenje turističkih atrakcija i održive energije. Među značajnijim projektima su proširenje Dubai Harbour-a, razvoja “15-Minute City” koncepta u okviru Dubai 2040 Urban Master Plan-a, i dalje unapređenje javnog prevoza i zelenih površina.

Dirham je izuzetno stabilna valuta jer je direktno vezan za dolar, koji je nosioc svetske ekonomije i to mu pruža sigurnost i predvidljivost u kursu, bez obzira na globalne promene.Stabilnost dirhama je dodatno podržana snažnom ekonomijom UAE, koja se oslanja na visoke rezerve nafte i turizam.

Porez na kupovinu nekretnine se ne plaća, dok je obavezan administrativni trošak za registraciju koji iznosi od 2.000-5.000 dirhama (500-1.200 eura).

Sam proces uplate avansa i sastavljanje kupoprodajnog ugovora traje dvadesetak dana i fizičko prisustvo nije obavezno.

Off-plan predstavlja nekretnine u izgradnji i one su veoma interesantna opcija jer nude dosta benefita kao što su: Niža cena od tržišne, potencijalni rast cene kada nekretnina bude gotova, fleksibilne opcije plaćanja i garancija da će nekretnina biti izgradjena.

Sve dok ne preuzmete ključeve svoje nekretnine i objekat ne bude prenešen na vaše ime, novac koji investirate stoji na računu Ujedinjenih Arapskih Emirata i prenosi se developeru tek nakon što ispuni sve uslove – što kupcu garantuje apsolutnu zaštitu.

Cene nekretnina se u UAE izražavaju u njihovoj valuti – dirhamima, ali iznos koji vi plaćate se računa u eurima po srednjem kursu u dirhamima.

Moguće je kupiti nekretninu u Dubaiju i preko kripto valute, preko wallet-a i to konkretno preko USDT kriptovalute koja je ekvivaletna dolaru.

Iza svakog projekta koji se gradi stoji direktno vlada Ujedinjenih Arapskih Emirata, koja je i finansijski posrednik što znači da novac koji uplaćujete stoji na računu UAE sve dok nekretnina ne bude upisana na vaše ime i spremna za useljenje.

Povrat investicije u slučaju da nekretninu izdajete kao stan na dan je 10-12% na godišnjem nivou, dok je za dugoročno iznajmlivanje to između 8-10% ali je povrat investicije i veoma izvestan kroz kapitalnu dobit odnosno prirodni rast cene nekretnina u Dubaiju.

Prosečni godišnji rast cena nekretnina u Dubaiju kreće se između 7% i 15%, zavisno od lokacije i vrste nekretnine.

Popularni kvartovi u Dubaiju obuhvataju luksuzne, rezidencijalne i poslovne četvrti koje su omiljene među lokalnim stanovnicima, kao i među stranim kupcima i investitorima:

  • Dubai Marina
  • Dubai Downtown
  • Palm Jumeirah
  • Dubai Hills Estate
  • DAMAC Hills
  • Arabian Ranches

Dubai ima nekoliko novih razvojnih četvrti sa značajnim projektima koji definišu budućnost urbanog života i luksuznih nekretnina a neki od njih su:

  • Palm Jebel Ali
  • Dubai Islands
  • The Oasis
  • Ghaf Woods

Prosečno trajanje boravka turista u Dubaiju je značajno poraslo poslednjih godina. U 2023. godini, prosečan boravak stranih posetilaca dostigao je oko 13,8 dana po poseti, što je znatno više u poređenju sa prethodnim periodima. Ovaj trend rasta trajanja boravka je rezultat Dubai-ovih uspešnih turističkih inicijativa i privlačnih sadržaja, kao i raznovrsnih događanja koja doprinose produženju boravka gostiju

Dubai ima oko 3.638.000 stanovnika. Broj stanovnika u gradu značajno raste zahvaljujući povoljnim uslovima za život i privlačenju stranih investitora i radnika kroz razne inicijative, kao što su zlatne i srebrne vize.. Na godišnjem nivou, grad beleži stabilan porast stanovništva, zahvaljujući čemu se očekuje dalji rast u narednim godinama.

Golden Visa omogućava dugoročnu boravišnu dozvolu od 5 do 10 godina i može se produžavati, što pruža stabilnost bez potrebe za čestim obnovama a dobija se između ostalog i investiranjem u nekretninu u UAE.

Prosečna cena kratoročnog rentiranja stana (stan na dan) je  598 AED (oko 150 EUR)​.

U 2023. godini, prosečna popunjenost ovih nekretnina bila je 69%, što ukazuje na stabilan interes za kratkoročni najam u ovom gradu​.

Prosečne cene iznajmljivanja stanova u Dubaiju zavise od lokacije i kvadrature nekretnine, pa je prosek sledeći:

  • Studio stan: između 12.500 i 15.000 EUR godišnje
  • Jednosobni stan: između 17.500 i 22.500 EUR godišnje 
  • Dvosobni stan: između 17.500 i  30.000 EUR godišnje
  • Trosobni stan: između 30.000 i  50.000 EUR godišnje

Mesečni računi za stanove u Dubaiju mogu varirati, ali u proseku se očekuje da su troškovi komunalnih usluga 175 i 375 EUR za prosečan stan. Ovi troškovi pokrivaju struju, vodu, otpadne usluge i hlađenje.

Imate dodatna pitanja?

Naš tim je tu da vas vodi kroz svaki korak procesa kupovine. Kontaktirajte nas kako bismo vam pružili dodatne informacije i pojašnjenja.

Kontaktirajte nas