Blog

Da li ste se ikada zapitali šta čini Dubai jednom od najpoželjnijih destinacija za investiranje u nekretnine? Dok mnogi investitori razmatraju poznata lokalna tržišta, Dubai nudi prilike koje često ostaju neotkrivene. Uz niz finansijskih benefita, sigurnost tržišta i visok kvalitet života, ovaj grad postaje izbor broj jedan za one koji traže stabilne i profitabilne investicije.

U ovom blog postu detaljno ćemo istražiti ključne prednosti investiranja u Dubai, kako bismo vam pomogli da donesete prave odluke i iskoristite sve što ovo dinamično tržište ima da ponudi.

Finansijski benefiti

Bez PDV-a za kupovinu nekretnina

Kupovina nekretnina u Dubaiju oslobođena je poreza na dodatu vrednost (PDV), što značajno smanjuje troškove i čini ovu destinaciju izuzetno atraktivnom za investitore. U poređenju sa mnogim drugim tržištima, ovo je velika ušteda.

0% poreza na prihod i kapitalnu dobit

U UAE ne postoji porez na prihod od iznajmljivanja nekretnina niti porez na kapitalnu dobit. To znači da kompletan profit ostaje u rukama investitora, čime se dodatno povećava privlačnost tržišta.

Visok povrat investicije (ROI)

Dubai nudi impresivne stope povrata na ulaganje. Na kratkoročne najmove, poput Airbnb i Booking platformi, ROI može dostići čak 12%, dok na dugoročne najmove ostvarujete povrat do 8%. Ove stope prevazilaze proseke mnogih svetskih metropola.

Veliki potencijal za kapitalnu dobit

Stalni rast tržišta nekretnina u Dubaiju omogućava značajnu kapitalnu dobit. Cene nekretnina beleže stabilan rast, što ovu investiciju čini dugoročno isplativom.

Fleksibilni uslovi plaćanja

Investitori imaju mogućnost kupovine nekretnina uz povoljne planove plaćanja koji se prostiru na više godina. Ovo omogućava lakše planiranje finansija i pristupačnost za širi krug kupaca.

Stabilnost dirhama i odsustvo inflacije

Dirham je vezan za američki dolar, što garantuje stabilnost valute. Uz odsustvo inflacije, investitori mogu biti sigurni da će njihova ulaganja zadržati vrednost.

Tržišna sigurnost i transparentnost

Državna garancija izgradnje

UAE garantuje završetak svih građevinskih projekata. Sredstva uplaćena za nekretninu čuvaju se na Escrow računu dok se projekat ne završi, čime se osigurava vaša investicija.

Golden viza za investitore

Kupovinom nekretnine u Dubaiju stičete pravo na Golden vizu, koja omogućava trajni boravak, otvaranje bankovnog računa i pristup mnogim poslovnim pogodnostima.

Regulisan i transparentan tržišni sistem

Tržište nekretnina u Dubaiju je pod strogim nadzorom i regulacijom, sa transparentnim procedurama koje osiguravaju sigurnost za sve učesnike.

Jednostavno pokretanje biznisa

Pokretanje biznisa u Dubaiju je brzo i efikasno, uz mogućnost 100% stranog vlasništva u posebnim zonama. Ovo otvara vrata novim poslovnim prilikama.

Obilje poslovnih prilika

Dubai je globalni centar inovacija, poslovanja i umrežavanja. Investitori mogu iskoristiti prilike za širenje mreže kontakata i ulazak na nova tržišta.

Ekonomija otporna na krize

Diversifikovana ekonomija Dubaija omogućava stabilan rast čak i tokom globalnih ekonomskih kriza. Ovo čini tržište otpornim i sigurnim za investitore.

Dodatni benefiti života u Dubaiju

Niska stopa kriminala

Dubai je jedan od najsigurnijih gradova na svetu, sa minimalnom stopom kriminala i visokim standardima bezbednosti.

Rast turizma

Sa preko 19 miliona turista godišnje, Dubai je u vrhu svetskih destinacija. Ova stalna potražnja za smeštajem osigurava stabilan prihod od kratkoročnih najmova.

Visok kvalitet života

Dubai nudi vrhunske sadržaje, luksuzne tržne centre, restorane svetske klase i bogat društveni život. Sve ovo doprinosi izuzetnom kvalitetu života.

Multinacionalno okruženje

Sa više od 120 različitih nacionalnosti, Dubai je istinski globalni grad koji nudi prilike za poslovnu i kulturnu razmenu.

Infrastruktura vrhunskog kvaliteta

Dubai se stalno razvija kroz inovativne projekte poput pametnih gradova i luksuznih stambenih kompleksa. Ovo pruža investitorima pristup modernim i funkcionalnim nekretninama.

Na kraju, Dubai nije samo destinacija za investicije, već i mesto koje nudi sigurno i stabilno okruženje za rast vašeg kapitala. Sa svojim atraktivnim poreskim zakonodavstvom, visokim povratima na ulaganje, sigurnim tržištem i visokim kvalitetom života, Dubai se pozicionira kao vodeća destinacija za investitore širom sveta.

Naša agencija za nekretnine, Brick Pro, pruža sveobuhvatnu podršku tokom kupovine nekretnina u Dubaiju. Sa iskusnim timom na terenu i detaljnim poznavanjem tržišta, osiguravamo da svaki korak bude jasan, siguran i jednostavan za vas.

Posetite nas u našoj kancelariji ili nas kontaktirajte kako biste saznali više i započeli svoj put ka investiciji u Dubaiju.

Da li ste se ikada zapitali gde bi vaše ulaganje u nekretnine moglo doneti veće povrate—u Beogradu ili Dubaiju? Mnogi investitori u Srbiji fokusiraju se na tržište nekretnina u Beogradu, često ne shvatajući da veći povrati na investicije mogu biti dostupni u Dubaiju. Bez adekvatnog znanja o mogućnostima ulaganja u ovaj grad, mnogi propuštaju prilike koje Dubai nudi. 

U ovom blog postu, razmotrićemo ključne razlike između Dubaija i Beograda kako bismo vam pomogli da razumete zašto bi ulaganje u nekretnine u Dubaiju moglo biti isplativije. Naša svrha je da vas upoznamo sa prednostima Dubaija i pružimo vam informacije o tome kako možete investirati u ovaj dinamičan grad.

Ekonomija i stabilnost

Dubai

Ujedinjeni Arapski Emirati, a posebno Dubai, uživaju stabilnu i rastuću ekonomiju. Njihova ekonomija se oslanja na raznolikost, uključujući turizam, trgovinu, transport i finansije. Dubai je poznat po svojoj sposobnosti da privuče strane investitore, nudeći im sigurnost i podršku kroz povoljne zakonske okvire. Ekonomija Dubaija beleži konstantan rast, što čini ovaj grad izuzetno privlačnim za investicije.

Beograd

Beograd, kao glavni grad Srbije, takođe ima potencijal za investicije, ali se suočava s nekim izazovima. Iako je ekonomija Srbije na putu oporavka, politička i ekonomska stabilnost mogu biti nepredvidljive. Ipak, Beograd privlači strane investitore zbog svoje povoljne geografske pozicije i kulturnog bogatstva, ali je važno biti svestan rizika koji mogu uticati na investicije.

Rast cena nekretnina

Dubai

Cene nekretnina u Dubaiju beleže konstantan rast, posebno u poslednje dve godine. Prema analizama, cene su porasle između 12% i 40%, zavisno od tipa i lokacije nekretnine. Očekuje se da će ovaj trend rasta nastaviti i u budućnosti zbog svoje stabilne ekonomije i stalnog rasta populacije, što čini ulaganje u nekretnine u Dubaiju veoma privlačnim. 

Beograd

U Beogradu, cene nekretnina su takođe u porastu, ali ne u istom obimu kao u Dubaiju. Iako su određene lokacije u Beogradu veoma atraktivne, kao što su centar grada i neki delovi Novog Beograda, ukupni trend rasta cene nekretnina nije tako izražen kao u Dubaiju. To može otežati brzi povrat investicije.

Poreska politika

Dubai

Jedna od najprivlačnijih osobina Dubaija je nulta poreska politika. Kada kupujete ili prodajete nekretninu, ne plaćate porez na dobit i ne postoji porez na imovinu. To znači da sav kapital koji ostvarite od rasta cene nekretnine zadržavate za sebe. Pored toga, UAE nudi različite porezno olakšice za investitore, što dodatno povećava privlačnost ovog tržišta.

Beograd

U Beogradu, situacija sa porezima je drugačija. Postoje porezi na prihod od iznajmljivanja, kao i porez na imovinu. Iako postoje porezne olakšice za strane investitore, opterećenje može biti značajno u poređenju s Dubaijem. To može uticati na vašu ukupnu dobit od ulaganja. Međutim, cena nekretnina u Beogradu je često niža nego u Dubaiju, što može biti primamljivo za investitore koji tek ulaze u svet nekretnina.

Potražnja za iznajmljivanjem

Dubai

Dubai je postao jedna od najposećenijih turističkih destinacija u svetu, sa više od 19 miliona turista godišnje. To stvara veliku potražnju za kratkoročnim i dugoročnim iznajmljivanjem. Prosečni godišnji povrat investicije od iznajmljivanja u Dubaiju kreće se između 8% i 12%, što je izuzetno privlačno za investitore.

Beograd

Beograd takođe ima rastuću potražnju za iznajmljivanjem, ali se više oslanja na lokalne stanare nego na turiste. Prosečni prinosi od iznajmljivanja su niži u poređenju s Dubaijem, krećući se od oko 5% do 6%, što može uticati na ukupnu isplativost investicija.

Izgradnja i razvoj

Dubai

U Dubaiju, država garantuje da će nekretnine biti izgrađene, što obezbeđuje sigurnost investitora. Sav novac koji se plaća za nekretninu u izgradnji ide na državne račune (na Escrow račun koji kontroliše Dubai Land Department (DLD)) dok nekretnina ne postane useljiva. Ovo je velika prednost koja smanjuje rizik od neispunjenih obećanja investitora.

Beograd

U Beogradu, situacija je drugačija. Iako postoje brojni projekti izgradnje, sigurnost investicije može biti upitna, posebno kod manjih developera. Investitori često moraju sami proveravati reputaciju developera kako bi se osigurali da će njihova nekretnina biti završena na vreme.

Infrastruktura i pristup

Dubai

Dubai se može pohvaliti savremenom infrastrukturom, uključujući savremene aerodrome, puteve i telekomunikacione mreže. Ova razvijena infrastruktura olakšava poslovanje i život u gradu, što dodatno privlači investitore.

Beograd

Beograd takođe radi na unapređenju svoje infrastrukture, ali još uvek postoji prostor za napredak. Međutim, povoljan geografski položaj Beograda kao mosta između Istoka i Zapada može biti dodatna prednost za investitore koji traže strateški položaj.

Bezbednost i životni standard

Dubai

Ujedinjeni Arapski Emirati (UAE) se smatraju jednom od najsigurnijih zemalja na svetu, sa niskim nivoom kriminala i strogim zakonima koji štite investitore. Investiranje u Dubai predstavlja ne samo finansijsku sigurnost već i sigurnost za život i rad, što ga čini privlačnim mestom za porodice i preduzetnike.

Beograd

Iako se Beograd razvija i poboljšava u pogledu bezbednosti, i dalje se suočava s izazovima kada je reč o stopi kriminala i pravnom okviru. Investitori bi trebali biti svesni ovih rizika prilikom razmatranja Beograda kao investicione destinacije.

Zaključak

Izbor između investiranja u Dubai ili Beograd zavisi od vaših ličnih ciljeva, rizika koje ste spremni da preuzmete i očekivanja povrata. Dubai nudi izvanredne mogućnosti sa nultim porezima, stabilnom ekonomijom, konstantnim rastom cena nekretnina i visokom potražnjom za iznajmljivanjem. S druge strane, Beograd može biti privlačan zbog svoje kulture i pristupačnosti, ali nosi određene rizike i izazove.

Naš tim za Dubai, u okviru agencije za nekretnine Brick Pro, pruža sveobuhvatnu podršku u procesu kupovine nekretnine u Dubaiju. Sa našom kancelarijom na terenu i specijalizovanim timom koji duboko razume lokalno tržište, možemo vam pomoći da shvatite sve aspekte ulaganja. Kontaktirajte nas kako bismo vas informisali o svim uslovima i koracima, kako biste bezbrižno investirali u Dubai i ostvarili maksimalne povrate na vaša ulaganja.